Návrhy změn vyhlášek k oceňování pozemků jsou na světě

Během září zveřejnilo Ministerstvo financí návrh změn v oceňovací vyhlášce (č. 441/2023 Sb.) a vyhlášce o průměrných cenách zemědělských pozemků (č. 298/2014 Sb.). Co se v nich má od roku 2025 změnit?

Odhlédneme-li od každoroční aktualizace čísel (cen pozemků a staveb), tak se změní jedna čárka ve větě!

Doplnění čárky ve větě § 39 odst. 2 písm. a) má podle důvodové zprávy pomoci "jednoznačnému postupu při ocenění." Škoda, že již nezbyl čas doplnit, v čem bylo dosavadní znění nejednoznačné. Nic to podle mého názoru nemění na tom, že se nadále bude při výpočtu ceny věcného břemene vycházet z ročního užitku odvozeného ze zjištěné ceny zatíženého pozemku.

Výhrady k návrhu změny oceňovací vyhlášky uplatnily tradiční subjekty: Ministerstvo zemědělství, Hospodářská komora ČR a Sdružení místních samospráv ČR. Každé se snaží "přihrát svou polívčičku".

Samosprávě stejně jako loni hlavně vadí, že nejsou veřejná data, na jejichž základě ministerstvo financí určuje ceny ve vyhlášce, a že náhrady za zřizování věcných břemen jsou nedostatečné. V obou případech se jedná o stejné výhrady jako loni. Brzy uvidíme, zda se k nim tentokrát ministerstvo postaví jinak.

Hospodářská komora reaguje na vyšší počet plánovacích smluv, které developeři uzavírají s městy a obcemi a v nichž se zavazují k různým plněním (zejména k pořízení občanské vybavenosti a technické infrastruktuře). Tuto skutečnost podle Hospodářské komory vyhláška nezohledňuje stejně jako fakt, že územně plánovací dokumentace může významně omezit zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků. Téma by si zasloužilo větší rozbor, jelikož však vyhláška cenu pozemků určených územně plánovací dokumentací k zastavění určuje ve výši 30 % ceny stavebních pozemků, nejeví se další odpočet jako nutný.

Připomínkové řízení k vyhlášce č. 298/2014 Sb. sice začalo teprve minulou středu (25. září), lze však očekávat připomínky nanejvýš formálního charakteru. Lze uvést, že průměrná cena zemědělských pozemků se má změnit ve 129 katastrálních územích (v 65 se zvýší, 64 se sníží). Důvodem je nejčastěji aktualizace BPEJ.

O výsledcích obou připomínkových řízení vás budeme informovat.

Jakub Hanák