V předchozí části jsme se zabývali tím, že obvyklou cenu nemovité věci lze určit pouze porovnávací metodou a že je nutné srovnávat sjednané (realizované) ceny. Dnes se zaměříme na to, jak popsat zdroje, ze kterých znalec čerpá informace o cenách, a jaké další požadavky jsou na použití porovnávací metody kladeny.
Většina rozhodnutí se zabývala určováním obvyklé ceny pozemku. Materiálu k analýze je tudíž velké množství. Proto je rozbor rozdělen do tří částí: v úvodní se budu soustředit na základní pravidla určování obvyklé ceny včetně (ne)možnosti využít nabídkové ceny.
Druhá část šestidílného seriálu, v němž rozebírám rozhodování ministerstva o přestupcích znalců při výkonu znalecké činnosti v odvětví oceňování nemovitých věcí, se věnuje nezbytným předpokladům správného ocenění. Konkrétně formulaci znaleckého úkolu a zjištění relevantních informací o oceňované nemovitosti.
Ministerstva spravedlnosti (dále jen ministerstvo) na svých webových stránkách postupně zveřejňuje rozhodnutí, kterými znalcům a znaleckým kancelářím uložilo sankci za porušení zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech (dále jen znalecký zákon). Rozhodnutí jsou dostupná také v právním informačním systému ...
Před čtrnácti dny (15. listopadu) zveřejnilo Ministerstvo spravedlnosti návrh zákona, kterým má od 1. ledna 2025 dojít ke změně znaleckého zákona. Důvodem předložení této novely je podle ministerstva "odstranění hlavních aplikačních problémů koncepčně nové znalecké právní úpravy účinné" a "změny vedoucí k obnovení fungování činnosti znalců." Jaké...
Minulý týden skončila lhůta pro podávání připomínek k návrhu novely oceňovací vyhlášky pro příští rok 2024. Připomínky uplatnilo celkem šest subjektů, věcný charakter však měly pouze tři z nich. Ty okomentujeme podrobněji.
Po letních prázdninách bývají do připomínkového řízení odesílány návrhy na změny dvou vyhlášek důležitých pro určování zjištěné ceny nemovitých věcí. Také letos jsou navrhovány drobné změny vyhlášky č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků a oceňovací vyhlášky č....
Znalecké posudky musí splňovat řadu formálních požadavků (srov. především § 28 zákona o znalcích z roku 2019 a §§ 46 až 50 vyhlášky č. 503/2020 Sb.) V tomto článku vybíráme závěry z novějších i starších rozsudků, v nichž se soudy zabývaly tím, zda lze posudek s vadami použít při rozhodování.
Náhradám za strpění cizího vodního díla na pozemku jsme se věnovali již před dvěma lety. Od roku 2022 však Nejvyšší soud ČR rozhodl o nárocích vyplývajících z § 59a vodního zákona č. 254/2001 Sb. hned ve 13 případech a Ústavní soud v dalších 6 případech. Také správní soudy toto ustanovení zmínily v 5 rozhodnutích (třebaže se netýkaly...
Každý podzim se připravuje novela oceňovací vyhlášky. Letošní rok není výjimkou. Minulý pátek (9. září) tudíž Ministerstvo financí odeslalo do mezirezortního připomínkového řízení návrh novely vyhlášky č. 441/2013 Sb.